指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2．5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）
用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/㎡，成交日期为2008年12月31日，估价时点为2010年12月31日。
（1）由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。
（2）当地同类房地产价格水平的变动情况为：2009年年底比2003年年底上涨了5%，2010年年底比2009年年底上涨了4%。
（3）可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。（4）可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。（5）可比实例甲的权益状况与估价对象相近。
（6）可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%、35%、25%。
根据以上资料得出：
可比实例甲的比准价格