下列哪些行为无须缴纳营业税?(　　)
A.德国人JACK欲将其专利权一项转让给北京市的张大伟
B.德国人Jack在北京中关村转让其专利权一项给日本人森口一郎
C.北京的德资企业大天公司与转让其土地使用权给北京的日资企业宏达公司
D.袁大伟将自己的住房一套赠送给儿子袁晓伟作为结婚礼物