下列有关地役权的表述，正确的有哪些?(　　)
A.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B.地役权针对的不动产包括土地和建筑物
C.地役权合同是要式合同
D.地役权设立采登记生效主义