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【多选题】

《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同应当具备的条款应包括（　　）。
A.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
B.面积差异的处理方式
C.装饰、设备标准承诺
D.变更和解除合同的条件
E.房屋修缮责任

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《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（），记载于房屋登记簿，房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房屋赠予C.房地产抵押D.房屋交换E.房屋房地产转让合同是指房地产转让当事人之问签订的用于、明确双方权利、义务关系的书面协根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（）。A.房地产赠与B.房地产继承