李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
根据以上问题，回答1-5题
1 [不定项选择题] 《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。 查看材料
A.李某与该房地产开发公司
B.李某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司
2 [不定项选择题] 《商品房预售合同》应向（　　）登记备案。 查看材料
A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.建设管理部门
D.县以上人民政府
3 [不定项选择题] 由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以（　　）。 查看材料
A.有权退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
4 [不定项选择题] 开发公司应返还李某（　　）元。 查看材料
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
5 [不定项选择题] 2009年11月，李某的屋面防水问题应由（　　）履行保修义务。 查看材料
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.李某自己