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【多选题】

确定写字楼项目核心均价需要基于（　　）。
A.蓄客期现场客户反馈
B.项目目标
C.客户当前价值和潜在价值
D.合理租金比较下的收益还原测算
E.市场走势

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在房地产定价技巧中，低开高走定价策略的优点主要体现在（）。A.会给消费者一个经济商业地产项目销售价格的制定方法有（）。A.内部替代法B.成本法C.租金反算法D.高开低走定价策略的缺点主要有（）。A.不易聚集人气B.对前期消费者不是很公平C.撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高商业项目销售价格制定方法一般有（）。A.租金反算法B.市场比较法C.成本法D.内关于投资回报，正确的说法是（）。A.投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比