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【多选题】

新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。
A.市场调研
B.价目表形成及验证
C.推导核心均价
D.确定价格策略及方法
E.销售执行

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商业地产项目销售价格的制定方法有（）。A.内部替代法B.成本法C.租金反算法D.高开低走定价策略的缺点主要有（）。A.不易聚集人气B.对前期消费者不是很公平C.撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高商业项目销售价格制定方法一般有（）。A.租金反算法B.市场比较法C.成本法D.内关于投资回报，正确的说法是（）。A.投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括（）。A.消费者需求B.地理位置C.成本D