申请个人住房贷款的条件主要有（　　）。
A.具有完全民事权利能力的人
B.有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
C.在国内有有效居留身份
D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E.具有真实合法有效的购买住房的合同或协议