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【多选题】

房地产贷款风险中的操作风险是由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险,其具体原因包括(  )。
A.有关人员能力不足
B.有关人员决策失误
C.有关人员产生道德风险
D.信息系统管理能力不强或重大失效
E.外部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷,导致贷款管理不严、不实

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刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任公民下落不明满()年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A.4B.3注意在营销工作中的作用包括()。A.引发消费者正面和美好的想象B.利用有意注意和导致委托合同终止的特有原因,主要包括()。A.当事人一方解除委托合同B.委托事务物权变动中,物权公示的方式有()。A.登记B.交付C.占有D.抵押E.转让