根据材料回答62-65题：小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为3000元/㎡。
62 [不定项选择题] 小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（　　）元。 查看材料
A.12600
B.30000
C.59976
D.47376
63 [不定项选择题] C房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（　　）。 查看材料
A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C.持有建设工程规划许可证
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
64 [不定项选择题] 小张所购买的商品房的保修期从（　　）开始。 查看材料
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收合格之日
C.商品房交付使用之日
D.商品房交付使用10日后
65 [不定项选择题] 在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（　　）承担相应的保修责任。 查看材料
A.负责此工程的施工单位
B.负责此工程的材料供应商
C.C房地产公司
D.接管此物业的物业管理公司