根据材料回答1-4题：小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。
（1）购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（　　）元(假定银行贷款年利率5%)。
A.2000．0
B.2500．0
C.2546．6
D.2590．0
（2）购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　　）。 查看材料
A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
（3）购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（　　）(假定年折现率为5%)。 查看材料
A.现在一次性付款价格优惠5%
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不给优惠
（4）向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　　）。 查看材料
A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入