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【多选题】

下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（　　）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育用地70年
D.商业用地50年
E.娱乐用地40年

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下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有（）。A.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。A.国家重点扶持的能源项设立下列（）建设用地使用权，应当采取出让方式。A.商业B.娱乐C.商品住宅D.旅国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A.出让国有土地使用权的主体比划下列可以成为国有土地使用权出让的受让对象的有（）。A.境内公司B.境外公司C.私国有土地使用权可以采取（）方式出让。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨E.挂牌