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【多选题】

地役权设立的前提是（　　）。
A.增加需役地的利用价值
B.提高效益
C.增加供役地的利用价值
D.降低效益
E.增加需役地的准备工作

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招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。A.供应工业、商业、旅游、娱国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。A.国有土地租赁是划拨方被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国