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【多选题】

下列土地使用权的初始登记不需报人民政府批准,只经国土资源行政主管部门批准后,即可直接进行注册登记的包括(  )。
A.划拨国有建设用地使用权
B.出让国有建设用地使用权
C.土地使用权抵押权
D.国家授权经营国有建设用地使用权
E.地役权

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国土资源部规定,协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面某中学因生源扩大,需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼,该原土地为国有土地,根据关于国有建设用地使用权租赁的法律特征,说法正确的有()。A.国有土地租赁是划拨方被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国关于集体土地所有权或集体土地使用权的法律特征,说法正确的有()。A.国家为了公共