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【多选题】

下列关于代理关系法律特征的叙述,正确的有(  )。
A.代理关系的主体是代理人,客体是被代理人和相对人
B.代理人在代理权限范围内实施代理行为
C.代理人以被代理人的名义进行代理行为
D.代理主要是实施法律行为
E.代理人对代理行为承担民事责任

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随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的发育,土地登记代理业务接受委托的来源中通常情况下,土地登记代理的基本程序的第二步是()。A.开拓具体业务B.接受委托C关于变更土地登记的程序,下列排序正确的是()。A.变更土地登记申请、变更地籍调查以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满()年未动工开发的可以收回土地使可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有()。A.取得理工、经济、法律类大学土地登记代理机构的义务包括()。A.严格按照规定标准收费B.接受主管部门的监督和