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【多选题】

土地登记代理人的义务有(　　 )。
A.按照委托人指示处理代理事务的义务
B.维护委托人权益的义务
C.如实提交代理成果的义务
D.将处理事务的收益和所得交付委托人的义务
E.及时公告的义务

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根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况，收集相应的资料。如对于出让土地产权查证下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有()。A．土地登记机关颁关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有()。A．法人代表身份证在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。A.材料的取得程序要合法，土地登记代理书面合同的优点包括（）。A.可查证B.查看清晰C.发生纠纷时容易举证土地登记代理合同的内容包括（）。A.代理成果与质量要求B.代理权限范围C.合同的