下列各项中，应征收土地增值税的是( )
A、个人之间互换自有居住用房地产
B、兼并企业从被兼并企业得到的房地产
C、抵押期满权属转让给债权人的房地产
D、通过民政部门赠送给社会公益事业的房地产