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【判断题】

综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。

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.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。权重是指评价因素对评价目标的重要程度。城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。