【分析解答题】

某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用语生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的4500平方米土地惊醒房地产开发，建设商品住宅用于销售，另外的7500平方米土地由时评公司抵押给了银行。试回答以下问题。 

82.食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合（ ）的要求。 
A.城市规划 
B.土地利用详细规划 
C.土地使用专向规划 
D.城市经济发展规划
83.食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须（ ）。 
A.重新规划，补充土地出让金 
B.补交土地出让金，进行土地变更登记 
C.补办土地使用证，重新规划 
D.重新规划，进行土地登记
84.改变土地出让合同约定的土地用途，应报（ ）。 
A.城市规划主管部门 
B.城市房地产管理部门 
C.原批准用地的人民政府 
D.城市土地行政主观部门
85.食品公司在补交4500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应该是（ ）。 
A.住宅与工业用地出让金差价 
B.住宅用地的评估地价 
C.工业用地的评估地价 
D.住宅与工业用地的基准地价差价
86.食品公司以7500平方米土地向银行声请抵押贷款时，下列说法正确的是（ ）。 
A.只需进行面积分割。无须办理抵押登记 
B.食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书 
C.银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书 
D.食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷