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【分析解答题】

2007年2月16日,受天星商贸发展公司委托,某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明,估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得,当时总面积为4908平方米,2004年3月20日将批发零售部分转让出复查,住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行,抵押期限1年,后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封,2005年11月20日解除查封。另外,由于对土地面积存在疑义,委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况,土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件,阅读后回答有关问题。
单位:平方米、万元



注:标注“隐蔽”的部分为正常内容。
问题(每小题5分):
1.由于估价师笔误,这份抄写件的关于填写的内容,出现了至少4处错误, 青指出并将更正内容列在下面。
2.上述表格只是土地初始登记卡,一般情况下,如果土地权属发生变化,匀会增加相应的登记卡,以记载相关情况。请根据委托方说明中的信息,判断该土地登记档案中可能还有其他哪些登记卡?
3.估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益,但是根据有关资料判昕,估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化,根据上述相关信息,测算2004年土地转让收益,并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊,不考虑土地历史用途价值差异)。
4.估价师调查得知,估价对象所在区域商服基准地价为每建筑平方米3000元(基准日为2007年1月1日),其中,商业零售和住宿餐饮的修正系数分别为+7%和-4%。根据上述相关信息,判断该公司土地2008年7月1日价值,并列出估算式(不考虑区位、个别因素差异及时间因素)。

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