【多选题】

根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(    )。

A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20％以上
B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书
C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书