【分析解答题】

教育部下发通知要求北京等１9个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策，却引发了一系列效应。最极端也最典型的例子，莫过于北京一些名优中小学附近出现了30万一平方米的学区房。

(a)．请你谈谈对“免试就近入学”政策的看法。
(b)．试分析“免试就近入学”政策在现实中存在的问题及学区房对教育公平的影响。