【多选题】

关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B.房地产投资品单位价值高
C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
D.房地产变现性比较差
E.房地产投资易受政策环境的影响