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【多选题】

房地产开发项目前期策划的特点有（　　）。

A.整体性
B.差异性
C.针对性
D.实操性
E.预见性
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张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为1欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。A.开发成本B.项目市场定位的依据是（）。A.房地产市场研判B.房地产市场细分C.房地产市场预期