【分析解答题】
根据下面材料,回答18-22题。
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
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18[不定项选择题] 如果选择3个作为可比实例,以上( )不适合作可比实例。 查看材料
A.交易实例A
B.交易实例B
C.交易实例C
D.交易实例D
19[不定项选择题] 求取估价对象价值采用的公式是( )。 查看材料
A.估价对象价值=可比实例成交价格×(交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)
B.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数
C.可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
D.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
20[不定项选择题] 可比实例E的交易情况修正系数为( )。 查看材料
A.102/100
B.98/100
C.100/102
D.100/97
21[不定项选择题] 可比实例A的市场状况调整系数为( )。 查看材料
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
22[不定项选择题] 可比实例C的房地产状况调整系数为( )。 查看材料
A.100/98
B.100/101
C.98/100
D.100/100
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