【分析解答题】

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租；(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 

要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题。 
(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。 
(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。 
(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。 
(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。 
(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。