【分析解答题】

[简答题]

2014年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租，并形成正式的书面决议。2014年11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年，年租金为240万元。2015年1月1日为租赁期开始日，协议约定每年年初支付租金，假定按年确认租金收入。 
(1)该写字楼为2013年9月1日购建完成达到预定可以使用状态，原值为4000万元，预计使用年限为40年，预计净残值率为4％，均采用直线法计提折旧。 
(2)2014年9月1日和2014年12月31日办公楼公允价值分别为4100万元和4300万元。 
(3)2015年年初收到租金240万元。2015年12月31日办公楼公允价值为4800万元。 
(4)2016年年初收到租金240万元。2016年12月31日办公楼公允价值为4500万元。 
(5)2017年年末，租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公楼使用，当日达到自用状态。 
假设不考虑土地使用权和其他因素。 
要求： 
(1)假如投资性房地产的后续计量采用成本模式，作出上述业务相关的会计处理。 
(2)假如投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，作出上述业务相关的会计处理