建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记则(　 )
A、 项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B、 项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C、项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D、项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效