A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高层住宅小区支付征用耕地的外偿费用共计4500万元开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款C公司经批准预售该住宅
A公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．土地管理费
D．地上附着物和青苗补偿费
《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持( )等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记
A．登记申请书
B．房屋所有权证书或房地产权证书
C．申请人的单位证明
D．主债权合同
A公司转让该项目给C公司需( )手续
A．到房屋权属登记机关办理转移登记
B．经有批准权的人民政府批准
C．办理土地使用权变更登记
D．到房地产开发主管部门办理备案
C公司要改建商业用房应办理的手续有( )
A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C．报原批准用地的人民政府批准
D．签订土地使用权转让合同
D银行对在建工程项目享有( )
A．所有权
B．用益权
C．担保物权
D．债权