甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知孙某该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2
甲公司预售商品房时，应当具备（ ）等条件
A、取得土地使用权证
B、投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C、取得建设工程规划许可证
D、取得商品房预售许可证
乙公司代理预售商品房须向购房人出示（ ）
A、商品房预售许可证
B、商品房销售广告
C、房屋综合验收合格证明
D、甲公司出具的商品房销售委托书
关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（ ）
A、孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B、孙某应当与乙公司订立预售合同
C、孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D、孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同
关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（ ）
A、乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B、甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
C、如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D、甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理
孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面答复的视为接受
A、5
B、10
C、15
D、20
在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（ ）m2
A、150
B、154
C、155
D、157