某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元
开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑形式
B、建筑密度
C、容积率
D、人口容量
开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交路线
B、投资修建一加工厂
C、修建一大型超市或购物中心
D、投资完善基础设施条件
按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设工程预算书
B、施工许可证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃
该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按7800万元成交
B、通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交
C、按照8000万元成交
D、应价不发生效力