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【多选题】

租赁期间管理主要指(　)等工作
A. 吸引和发现可能的租户
B. 租户履行租约义务的监督
C. 租期结束时的管理
D. 制定有效的租金收取政策
E. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判

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物业服务企业开展()，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，()是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为()A.现金回报率B.资产负债率C.偿债由市场供求状况决定的租金称为()A.商品租金B.福利租金C.市场租金D.成本租金物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关不属于固定资产折旧费估算费用的是()A.通信设备费B.劳保用品费C.交通工具费D