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【多选题】

物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是( )
A、灯泡更换
B、屋顶的翻新
C、入口改造
D、大堂改造
E、空间使用功能的调整

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商品住宅需求的影响因素主要有（）A．收入的变化B．政府的税收政策C．国际市场住宅偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率还本付息的方式包括()A、一次还本利息照付，每期仅支付当期利息，最后一期归还全部以下关于现金回报率的表述中，正确的是()A、房地产置业投资过程中，每年所获得的现动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()A、表明了项目投资所能支付的最高贷款利率