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【多选题】

房地产投资的风险主要体现在（）
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产管理的复杂性
E．投资项目的复杂性

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运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作A．统一付款方式B．统一物业价格构成中包括了（）A．土地取得成本B．开发成本C．投资利息D．物业折旧E．（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的下列属于设备有形磨损的是（）A．封存的设备因自然力产生的磨损B．设备生产成本降低收益性物业的运营费用包括（）等A．空置和收租损失B．抵押贷款还本付息C．房产税和（）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间A．全部投资回收