申请商用房贷款时，借款人需向银行提交的申请材料包括( )。
A. 证明商用房手续齐全、项目合法的资料
D. 涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺
C. 营业执照及相关行业的经营许可证
D. 已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明
E. 购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效文件