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【多选题】

房地产估价的成本法的难点在于( )。

A.不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂
B.所测算的折旧是会计意义上的折旧
C.折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损
D.涉及部门众多,协调难度大
E.生产者的预期利润难以确定
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风险与收益是相互影响、相互作用的,一般遵循低风险高收益的基本规律。()即期,是衍生产品交易的基础工具,通常是指现金交易或现货交易,是一种非常实用的衍生违约概率就是违约频率,是商业银行客户借用风险事前分析的一项重要内容。()分散投资可以在一定程度上消除部分系统风险。()操作风险越大,预期收益越高。()经济主体在金融活动中违反法律法规,受到法律的制裁,是法律风险的一种表现形式。()