甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
94土地使用权出让合同(　　)。
A、可以随时变更
B、土地使用权转让后无效
C、是领取土地使用证明必不可少的凭证
D、是出让双方权利与义务的契约
95土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经(　　)批准。
A、出让方
B、城市建设部门
C、房屋管理部门
D、城市规划部门
96建设用地使用权出让合同一般包括(　　)。
A、当事人的名称和住所
B、土地界址
C、土地用途
D、建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
97下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是(　　)。
A、建设用地规划许可证
B、建设工程规划许可证
C、建设工程施工许可证
D、房屋所有权证