甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列问题：
81工厂欲转让土地，应先办理的手续有(　　)。
A、向主管部门申请
B、取得拆迁许可证
C、补交土地出让金
D、签订土地使用权出让合同
82土地转让后，厂房归(　　)所有。
A、政府
B、工厂
C、原来的产权人
D、甲开发企业
83甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有(　　)
A、出售
B、租赁
C、交换
D、抵押
84该宗土地可能的建设用地类型为(　　)
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地