开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：
93下列选项中，开发商首先应做的工作是(　　)。
A、购买土地
B、市场调研
C、前期工作
D、投资决策分析
94该开发商获得土地使用权的方式最可能的是(　　)。
A、划拨
B、征用
C、协议
D、拍卖
95开发商对该地段征收人的补偿方式有(　　)。
A、回迁
B、产权调换
C、作价补偿
D、产权调换和作价补偿相结合
96开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有(　　)。
A、预售
B、向社会发放彩票
C、与投资商合作开发
D、用土地作为抵押物向银行贷款
97若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有(　　)。
A、非收益性房地产
B、收益性房地产
C、收益性或非收益性房地产
D、不确定