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【单选题】

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。
A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．有效毛收入乘数法
D．净收益乘数法

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

0%的考友选择了A选项

0%的考友选择了B选项

74%的考友选择了C选项

26%的考友选择了D选项

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某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为1某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每