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【多选题】

住房抵押贷款证券化的优点有()。

A、增强市场信用
B．增加抵押贷款的流动性
C．分散和转移投资者风险
D．促进房价降低
E．方便商业银行长期贷款变现
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房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据回业者价格策略或同类项目价格而进行某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A．收入估计过高B．空置率估计过低一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A．注册房地产估价师声明B．估价的假设和下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2／3以上的业主且占总人数在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A．提议召开业主大会会议B．执行业主大固定利率等额本息还款方式的特征有()。A．每月还款额中本金逐渐增加B．每月还款额