【多选题】

下列情形中，需要进行土地总登记的有( )。

A．从未进行过土地登记的地区
B．土地抵押过程中需要设定抵押权
C．集体土地使用权权利人发生变更
D．原有登记需要全面更新
E．国有土地租赁时需要设定租赁权