【多选题】

地役权的法律特征主要包括______。

A．地役权是按照合同设立的
B．地役权的主体是公民
C．地役权属于一种新型的用益物权
D．地役权是利用他人的不动产的一种权利
E．地役权是为了提高自己不动产的效益