【多选题】

需要进行土地总登记的情况包括______。

A．未进行过土地登记的地区
B．集体土地使用权权利人发生变更
C．原有登记需要全面更新的
D．土地抵押过程中需要设定抵押权
E．国有土地租赁时需要设定租赁权