【多选题】

宅基地使用人要承担的义务有()。

A、按照批准的用途使用宅基地
B．村镇公民因买卖房屋而转移宅基地的，应按规定办理申请、审查和批准手续
C．不得对宅基地使用权进行单独处分
D．基地使用权的行使不得妨害公共利益和邻人的合法利益
E．依法转让房屋所有权时一并转让宅基地使用权