【分析解答题】

某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声于扰；西侧为地方铁路；南侧为已建设成十年的居住区，配套公建明显不足。(地段现状如图2—10所示)

已给定的规划设计条件是： 1．用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积； 2．建筑限高、建筑后退及间距规定； 3．容积率与建筑密度指标； 4．小区绿地配置要求； 5．市政公用设施及道路的配置要求； 6．地块内应保留的城市设施； 7．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。