【分析解答题】

张某与胡某签订了一份租房合同。合同约定：张某租给胡某公路边住房两间；每月租金为1260元，每月30日张某按合同约定支付租金；租期两年，从1999年8月1日至2001年7月30日止．并约定张某于1999年7月15日前付定金5000元。合同签订后．张某于7月10日按合同付定金给胡某，胡某当即交住房给张某，张某开房门查看之后，用自己买的锁锁了门。8月5日，张某找到胡某，提出不租房屋的要求，并要求胡某退还5000定金。胡某只同意张某不租住自己的房屋，但不同意退定金给张某。

问：(1)张某与胡某之间的合同是附条件还是附期限合同
(2)张某的行为是否构成违约 为什么
(3)定金应否退还 为什么