下列关于“服务业”营业税计税依据的表述中，不正确的有()。
A、纳税人从事代理报关业务，以其向委托人收取的全部价款和价外费用为营业额
B、从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入为营业额
C、单位和个人在旅游景区兼有不同税目应税行为并采取“一票制”收费方式的，应当分别核算不同税目的营业额，未分别核算的，从高适用税率
D、纳税人从事无船承运业务，以其向委托人收取的全部价款和价外费用扣除支付的海运费以及报关、港杂、装卸费用后的余额为营业额