【多选题】

契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的有()。

A．对政府以零地价方式出让国有土地使用权，不征契税
B．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征契税
C．企业分立中，派生方承受原企业土地房屋权属的，不征契税
D．买房拆料或翻建新房，应征收契税