案情：林某系一孤儿，15岁，父母遗有一栋房屋，叔叔郭某系其监护人。后来因姑妈在国外，带林某移民到新西兰，并在新西兰已经办好了加入新西兰国籍的手续。林某临走之前，郭某考虑到林某不再回来，遂决定将林某所有的房屋出售，价款供林某在国外读书之用。郭某以10万元的价格将房屋卖给周某。事后，房客贾某提出，他一直是该房的租赁人，因此对该房有优先购买权，要求郭某解除与周某的房屋买卖协议，将房屋重新出让给自己。郭某拒绝了贾某的要求，为此，贾某以郭某为被告，到法院提起诉讼。 问题：本案是否属于涉外民事诉讼 为什么